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    三大房企施工图审查经验总结!机不可失!
    RSS 打印 复制链接 发布时间:2018-10-17 15:40:24

    本篇就着重以万科、中海、龙湖的施工图专业审查经验,展现各大标杆房企的施工图审是怎样做的。

     1、中海图审善总结,70大结构图审要点值得学!

    规范签证变更之后可以利用数据沉淀,不断优化和改进施工图纸,以减少大量因为设计缺陷产生的变更。而图审的作用,就是及时发现这些潜在的变更隐患,及时做出反应,避免事后被动变更。

    中海的成本控制在业内是极为有名的,其节俭背后,还有着一项至关重要的原因,就是动态成本的管控非常严密。在往细了说,也就是签证变更产生的不确定成本被牢牢把控着。

    以中海的结构图审为例,中海共有73个审查要点。主要适用于住宅类项目,酒店、写字楼等项目可参照使用。

    而且中海很会利用以往的项目数据进行总结反思,如下图中,常规的审查项是为保证施工图质量所作的基本审查项目。而重点审查是结合以往项目经验易出现问题项目,或一旦出现问题会引起严重后果的项目。

    一.   图纸总则审查要点

    二.   设计参数审查要点

    三.   地基基础图纸审查要点 

    四.   地下室图纸审查要点

    五.主体梁结构图纸审查要点

    六.主体板结构图纸审查要点

    七.墙柱结构图纸审查要点

    八.其他结构部位图纸审查要点

    2、万科图审细又全,建筑图审查是一绝

    万科的施工图审效率及质量是业内有目共睹的,万科对施工图纸的“错、漏、碰、缺”等一般性问题的审查非常严密,尤其是在建筑图审这块,制定的《万科建筑施工图审图清单》,细节让人叹服。 

    如建筑构造做法,万科会要求图审时必须按照工程统一技术标准和项目的特殊要求(总包招标附件)核对每一条构造做法。

    另外对建筑材料、砌筑砂浆、保温、内墙板、构造柱圈梁等也有明确的要求。

    其他板块的图审也非常细致,很多数值会直接给出参考范围。

    一、地下室图审要点

    万科对地下车库的尺寸及规格做了规定,图审时要以下图参数为准:

    且万科赠送地下室的图审要点也有详细的说明:

    二、首层平层图审清单

    三、标准层平面审图清单

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